Im 2. Obergeschoß erwartet Sie diese raffinierte Wohnung mit vielerlei Möglichkeiten der Nutzung. Die ca. 77,75 m² Wohnfläche (ca. 93,99 m² Nutzfläche plus 17,78 m² Rohdachboden) könnte man in bis zu drei separate Wohnungen teilen oder auch als eine große Maisonette-Wohnung nutzen. Die im Grundriss ersichtlichen 16,25 m² Spitzboden, sind im Einreichplan nicht als Wohnfläche genehmigt, sondern nur als Spitzboden. Derzeit sind 3 Küchen und 3 Badezimmer verbaut. Durch die Nähe zur Innenstadt und auch zu diversen Bildungseinrichtungen, eignet sich diese Immobilie natürlich auch zur Vermietung an Studenten. Es sind 3 separate Stromzähler vorhanden, somit wäre die Nutzung des Objekts von bis zu 3 Parteien möglich. Die Beschattung der großzügigen Dachflächenfenster erfolgt mittels elektrischen Rollläden und die Altbaufenster straßenseitig können mit innenliegenden Jalousien versehen werden. Zwei der drei Sanitärbereiche sind Tageslicht Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung, ausgetragen über Heizkörper.
Beim angegebenen Mietpreis handelt es sich um einen indexgesicherten Pauschalmietzins inklusive Betriebskosten und Heizkosten, exklusive Strom, Telefon, Internet, Haushaltsversicherung!!
Zögern Sie nicht uns sehen Sie sich die tollen Räumlichkeiten vor Ort bei einer Besichtigung an!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Einen kurzen Fußweg vom Grazer Zentrum, dem beliebten Augartenpark und der Grazer Stadthalle entfernt - finden Sie diese Wohnung eingebettet in perfekter Infrastruktur. Diverse Nahversorger und
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und auch das öffentliche Verkehrsnetz ist vollumfänglich vorhanden.
