Erfolgreich verkauft: Geidorf! - Dachgeschossatelier im Grazer Topviertel inkl. Tiefgaragenparkplatz!
Beschreibung
Ihr Wohntraum wird wahr - mit dieser exklusiven und lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen des Grazer Bezirkes Geidorf in der Nähe der WKO Steiermark.
Die Wohnung mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 83m² besticht sofort und überzeugt durch die gelungene Raumaufteilung.
Geboten wird Ihnen ein großer und offener Wohn-Essbereich mit einer kleinen Küchenzeile, ein Vorraum mit Zugang zum Bad samt Dusche und Badewanne und dem getrennten WC.
Falls gewünscht, könnte der Wohn-Essbereich geteilt werden und somit eine 4-Zimmer-Wohnung enstehen.
Das Highlight der Wohnung ist das Turmzimmer, welches durch ein paar Treppen zum Schlafzimmer führt.
Es befindet sich auch noch ein größeres Gästezimmer/Kinderzimmer in der Wohnung, welches ebenso über den Vorraum begehbar ist.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Tiefgaragenplatz und ein größeres Kellerabteil, wobei ein Teil des Kellers perfekt für einen Weinkeller geeignet wäre.
Das Wohnreich wird mittels Fußbodenheizung über den hochwertigen Marmorboden beheizt.
Durch die sichtbaren Deckenbalken versprüht es ein ganz individuelles Flair in diesem exklusiven Dachgeschossatelier.
Es befinden sich an den schrägen Wänden öffenbare Dachflächenfenster und an den Gaupen Kunststofffenster, welche mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind.
Um die Energiekosten herabzusetzen, besteht unter anderem die Möglichkeit einen Kaminofen im großen Wohnbereich zu adaptieren.
Die Wohnung ist jedoch noch bis einschließlich 20.04.2024 vermietet.
Zögern Sie also nicht lange, sondern vereinbaren Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sehr ruhige Lage gelegen in einem schlossähnlichen Park!
Ausstattung
- Marmor
- Gas
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Flügeltüren
- Räume veränderbar
- Trennwände Gipskarton
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Deckenleuchten
- Toilette
- Mansarddach
- Massiv
- Ziegel
- Grünblick
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB C, 78 kWh/m2a
- fGEE C, 1,02
- gültig bis 09.07.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Autobahnanschluss 6500 m
- Bahnhof 1500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis Erfolgreich verkauft
- Fläche ca. 82,91 m2
- Zimmer 3
Eckdaten
- Objektnr. 7494/250
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis Erfolgreich verkauft
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 82,91 m2
- Wohnfläche ca. 82,91 m2
- Nutzfläche ca. 120,11 m2
- Kellerfläche ca. 15 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB C, 78 kWh/m2a
- fGEE C, 1,02
- gültig bis 09.07.2031
- Baujahr 1900
- Letzte Sanierung 2012
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 20.04.2024
Kontaktieren Sie uns
- Christopher Krähling
- Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
- +43 3136 52930
- +43 664 / 15 12 992
- +43 3136 52930 44
- c.kraehling@altera-realestate.at
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- Fläche ca. 121,65 m2
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